Millacero revisa miles de gastos comunes de distintas comunidades. En base a esa experiencia, notamos algunos patrones, y podemos entregar los siguientes consejos para ahorrar en gastos comunes:

1. Manejo de seguros eficiente

Existe una variación enorme en el precio de los seguros de espacios comunes  entre comunidades con características muy similares; misma comuna, cantidad de departamentos, metros cuadrados, etc. En ese sentido, recomendamos tener al menos 5 cotizaciones de seguros y siempre negociar antes de firmar. Conversar con comunidades cercanas también ayuda a que la aseguradora entregue un precio especial al tratarse de más comunidades.

2. Eficiencia energética

Con el aumento sostenido de la luz, este punto es fundamental. Se recomienda cambiar las luminarias tradicionales por LEDs de bajo consumo, instalar sensores de movimiento para el encendido automático de luces en pasillos y estacionamientos. Y por último, incorporar uso de fotocelda para el encendido de luces del exterior del edificio. 

3. Mantenimientos preventivos

Muchas comunidades deben enfrentar un gasto puntual muy elevado (que termina pagándose en varias cuotas en el gasto común) producto de que alguna instalación del edificio dejó de funcionar. Para evitar esta situación, es importante llevar al día las mantenciones de las instalaciones técnicas como sala de bombas, ascensores, grupo electrógeno, etc.

4. Ahorro en personal – conserjería remota 

Sin dudas, el item que más afecta en la cuota mensual de gastos es el personal del edificio. Cerca del 50 hasta el 60-70% de los gastos comunes son remuneraciones y leyes sociales de los conserjes, además de sumarle pago de reemplazos en caso de faltas, vacaciones, licencias, finiquitos, etc. 

En este concepto, la conserjería remota de Millacero hace la diferencia radicalmente. Con nuestro servicio, tu comunidad opera sin conserjes presenciales, pero con un equipo altamente capacitado a distancia además de rondas presenciales de nuestros supervisores. Con nuestro servicio, comunidades ahorran hasta 40 incluso 45%. 

5. Transparencia y gestión eficiente de la administración

Por último, la transparencia de las cuentas es fundamental para mantener a la comunidad con confianza en su administración. Esta última, debe velar por el uso correcto de los recursos, celebrando contratos con precios razonables con mantenedores, jardineros, y otros personales. Una administración que administra más de una comunidad, puede generar contratos por grandes volúmenes, accediendo a mejores precios. 

En Millacero estamos constantemente revisando estos temas, si tienes dudas o te gustaría saber más de nuestros servicios, ¡escríbenos!